Voordijk 11

Omschrijving

Heerlijk rustig aan de dijk gelegen unieke, vrijstaande, rietgedekte en geheel, met behoud van zijn authentieke en charmante uitstraling, gerestaureerde woonboerderij op riant perceel (ca. 4.600 m²) met zwembad en multifunctioneel bijgebouw.
Dit alles zowel op loopafstand van het centrum van Vlijmen met zijn vele voorzieningen als op 15 minuten fietsafstand van 's-Hertogenbosch met de uitvalswegen naar de A2 en A59 in de directe nabijheid. Landelijk wonen met de diverse faciliteiten van het dorp "om de hoek" en de vele mogelijkheden van de Brabantse hoofdstad.

Indeling

Begane grond
Reeds bij het naderen van de woning bekruipt je een gevoel van thuiskomen. Het sfeervolle gebouw met charmante rieten kap, de mooie ramen met roedeverdeling en de fraaie terrasoverkapping; alles voelt uiterst aangenaam.
We komen de woning binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkeuken/ eetkamer. Aan de achterzijde is een tweede entree met ruime hal, die aan de voorzijde is voorzien van de eerder genoemde terrasoverkapping. Deze gedeeltelijk overdekte ruimte is een fantastisch terras en biedt een heerlijke loungeplek, beschut gelegen, zodat het er al bij de eerste zonnestralen goed toeven is.

De meer dan riante woonkeuken/ eetkamer is voorzien van een in landelijke stijl uitgevoerde keukeninrichting. De fraaie groentint geeft het geheel een extra cachet. De in U-vorm opgestelde keukeninrichting is voorzien van een authentiek 6-pits zwart fornuis met 3 ovens, een grote koelkast, wijnkast, stoomoven, magnetron en een inbouw koffiezetapparaat.
De keuken en eethoek zijn, evenals de aangrenzende living, voorzien van een stijlvolle, met bies afgewerkte, parketvloer. In de woonkeuken is ruimschoots plek voor het plaatsen van een uitnodigende lange tafel, waar het heerlijk genieten is met familie en/of vrienden.
De ruimte is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, alsmede diverse raampartijen, waardoor het geheel heerlijk licht is.

Vanuit de woonkeuken lopen we door naar de riante living met dubbele openslaande deuren naar het terras, die tevens een fraai uitzicht bieden op de schitterend aangelegde tuin. In de living, waar de karakteristieke balken bewaard zijn gebleven, ligt dezelfde stijlvolle, met bies afgewerkte, parketvloer als in de woonkeuken. Deze hoogwaardige vloer sluit mooi aan bij de grote open haardpartij. Gecombineerd met de authentieke balken bepaalt dit alles de sfeervolle uitstraling van de woonkamer. Eén wand is voorzien van een op maat gemaakte vaste kastruimte, in stijl uiteraard passend bij de uitstraling van de living.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kantoorruimte op de begane grond. Altijd prettig als je de mogelijkheid hebt om een aparte kantoorruimte te hebben, die uiteraard ook ingericht zou kunnen worden als tv-kamer of speelkamer.

Middels de hal met vaste kast en toilet bereiken we een tweede hal, die toegang geeft tot het gastenverblijf, dan wel extra slaapkamer of kantoorruimte. De mogelijkheden biedt deze woning allemaal. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een eigen badkamer met ligbad, douche en wastafel. Het separate toilet en de erachter gelegen pantry (voorzien van koelkast en vaatwasser) completeren dit gedeelte van de woning. Heel functioneel dus want uw eventuele gasten hebben alles bij de hand.

Tenslotte treffen we op deze verdieping nog een bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur (eventueel twee wasmachines en twee drogers), alsmede momenteel een droogkast en een diepvries.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treffen we vier slaapkamers, twee badkamers en twee keer een separaat toilet, alsmede een ruime inloopkast.

De slaapkamers zijn allen goed van opzet, maar met name de master bedroom is een fraaie (onder de balken gelegen) sfeervolle ruimte. De ernaast gelegen praktische inloopkast, zorgt ervoor dat u uw garderobe uit het zicht kunt weghangen.

Alle slaapkamers zijn voorzien van verwarming en een airconditioning systeem middels warmtepompen (buiten units).

De ene badkamer is luxe en klassiek van stijl (met douche), de andere badkamer heeft door de afwerking met mozaïek steentjes, een moderne uitstraling; beide zijn voorzien van een ligbad en dubbele wastafel. Ook de badkamers zijn uitgevoerd met comfortabele vloerverwarming.

Multifunctioneel buitenverblijf met veranda
Het bij de woning gelegen in hout uitgevoerde buitenverblijf is thans op de begane grond ingericht met een gezellige barruimte, voorzien van een David Tap Systeem (bier), koeling, wijnkoeler en vaatwasser. Er is een professioneel studio audiosysteem en de openslaande deuren naar de veranda bieden op zonnige dagen de mogelijkheid tot het betrekken van het buitenleven bij het "bar"-gebeuren. Op de verdieping zijn een slaapkamer en badkamer, voorzien van douche, wastafel en urinoir.
Uiteraard kan het bijgebouw ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Aan weerszijden van de barruimte is een royale berging, die de eigenaar nog de nodige extra bergruimte biedt.
Het buitenverblijf heeft een eigen CV-ketel en is middels de woning verbonden met het alarmsysteem.

Carport
De carport biedt de mogelijkheid tot het parkeren van een drietal auto's. Aansluitend aan de carport is een extra fietsenstalling gemaakt.

Zwembad
Het zwembad meet 8.20m bij 4.60m en wordt verwarmd middels een warmtepomp. Het ligt gedeeltelijk (50%) in de grond en gedeeltelijk (50%) boven de grond en is voorzien van een winterzeil. De automatische zwembadstofzuiger en het filter zorgen ervoor dat het water heerlijk schoon blijft en de automatische waterzuiveringsinstallatie, zorgt voor de juiste PH-waarde etc.

Extra's woning
De woning is in 2008 vanuit een kaal casco opnieuw opgebouwd, waarbij het dak en de muren eveneens geïsoleerd zijn, waardoor de woning voldoet aan moderne eisten qua duurzaamheid. Tevens is er onder alle buitenmuren een ondersteuning gemaakt, als ware het een fundering.
De verbouwing is destijds uitgevoerd door Van Boven uit Den Dungen, die garant staat voor kwaliteit en stijl. Alles verraadt dat hier met veel aandacht en liefde gerestaureerd is, gewoond wordt en onderhoud gepleegd wordt. Onlangs is de rieten kap geheel onderhouden, wat betekent dat deze is schoongemaakt, bijgestopt en geschoren. U treft hier een geweldige familiewoning, die tevens uitermate goed beveiligd is.

Veiligheid
Het gehele terrein is middels een onzichtbaar hek afgesloten en voorzien van een automatisch camerasysteem met automatische opname. De woning en bijgebouwen zijn allen aangesloten op een alarmsysteem met doorschakeling naar de meldkamer.
De tuin en gevels van het woonhuis zijn voorzien van energiezuinige spots alsmede grondverlichting onder grote bomen en struiken, welke via een tijdsysteem geschakeld zijn. De poort bij de entree is eveneens voorzien van een camera en intercom-systeem. Wel zo gemakkelijk als u gasten krijgt.
Kortom optimaal beveiligd en ook aan de bliksemafleider is gedacht.

Duurzaamheid
Het buitengebouw is voorzien van 23 zonnepanelen, waarmee 60% van de energie kan worden terug gewonnen. Heel toekomstgericht is er nog een aansluiting en ruimte voor 20 extra zonnepanelen. Hiermee zou u 100% zelfvoorzienend kunnen zijn.
De gehele woning is voorzien van dubbel en gelaagd glas (met uitzondering van drie kleine gangraampjes) en alle muren en daken zijn geïsoleerd.

Buitengebeuren
Het riante perceel van ca. 4600 m² is natuurlijk een unicum en biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Thans is het grootste gedeelte als tuin ingericht. Maar het houden van dieren bestaat uiteraard ook tot de mogelijkheden.
Middels de elektrisch bedienbare poort is de oprit toegankelijk. In de ernaast gelegen carport kunt u, als eigenaar van deze fraaie woonboerderij, meteen uw auto parkeren.

Tuin
De onder architectuur aangelegde tuin is een plaatje! De uitstraling verraadt meteen dat hier een tuinarchitect met visie bezig is geweest. Overal waar je kijkt, groene gazons en borders, met her en der prachtige fruit- en notenbomen, die de "sfeer" in de tuin zeker ten goede komen. Bovendien vormen de notenbomen op hele warme zomerse dagen een mooi en aangenaam schaduwplekje. De gehele tuin is voorzien van een professionele regeninstallatie met eigen geboorde bron en pomp, die middels een app zijn aan te sturen. De geweldige speeltuin met schommel, trampoline en boomhut voorzien van verlichting en verwarming alsmede de uitkijktoren verraden dat ook de kleintjes onder ons niet vergeten zijn. Tenslotte is er nog plek voor het maken van een kampvuur in de grote vuurschaal.

Ligging en Omgeving
Deze schitterende woonboerderij is gelegen op korte afstand van alle voorzieningen, die het centrum van Vlijmen te bieden heeft. De afgelopen jaren is hier druk ge- en verbouwd om het centrum te moderniseren en aantrekkelijker te maken. Dit is zeker gelukt; feitelijk bestaat het oude centrum nu uit twee kleine kernen: één rondom het Plein en de ander aan de Akkerstraat. Beide kernen bevatten een grote supermarkt, rondom het Plein aangevuld met een Hema en diverse speciaalzaken en bij de Akkerstraat aangevuld met een AH, Bruna en modezaken.

In en rondom Vlijmen zijn de laatste jaren steeds meer mensen vanuit 's-Hertogenbosch neergestreken, die zich uiteindelijk prettiger voelden in het "dorpsleven" maar de voorzieningen van de stad, zeker in de buurt wilden houden. Dat biedt Vlijmen zeker; op de fiets is het centrum van 's-Hertogenbosch goed bereikbaar en dus ook alle voorzieningen, die de stad verder te bieden heeft. Maar ook in Vlijmen zelf zijn diverse restaurants, waar het aangenaam verpozen is met een hapje en een drankje.

In de oude kern van Vlijmen zijn twee basisscholen en recreëren is mogelijk in de diverse natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense duinen, het Bossche Broek en de recreatieplas het "Engelermeer".

Uitvalswegen naar de A59 en van daaruit naar de A2 zijn in de directe omgeving.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting in 2008 geheel gerestaureerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 324 m² Perceeloppervlakte 4642 m² Externe bergruimte 101 m² Inhoud 1251 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Wastafel, 2 Dubbele wastafels, 2 Douches, 3 Ligbaden Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 45 m² (500 bij 900) Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie N Perceelnummer 4788 Oppervlakte 1202 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie N Perceelnummer 4789 Oppervlakte 3440 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties