Vughterstraat 138

Omschrijving

INSTAPKLAAR - DUURZAAM EN MET STADSTUIN!
Een uniek all electric, hip en trendy tweekamer appartement, met overdekt terras en stadstuin. Dit alles verscholen achter een fraaie historische voorgevel; een mooi voorbeeld van een bijzondere en geslaagde transformatie! Nummer 138 biedt direct wonen aan de Vughterstraat met alle voorzieningen op loopafstand. Van het Centraal Station tot alle winkels en horeca, dit is magnifiek wonen hartje binnenstad!

Indeling

Begane grond
Achter de voordeur van nummer 138 wordt meteen duidelijk dat hier gebruik is gemaakt van hippe en trendy materialen. Kenmerkend hiervoor zijn de strak gestucte wanden en plafonds, de PVC vloer in visgraatmotief met zwarte bies, de chique zwarte keuken met inbouwapparatuur en de inbouwspots. Voeg hierbij de multifunctionele ruimte gelegen aan de achterzijde en de unieke stadstuin en je weet dat dit een echte blikvanger is.

Open keuken
De L-vormige keuken, gelegen aan de voorzijde van dit appartement is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, spoelbak met Quooker, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met aparte vriezer. Tevens is de keuken voorzien van greeploze in zwarte look uitgevoerde beneden- en bovenkastjes, waardoor er voldoende ruimte is voor het opbergen van bijvoorbeeld keukengerei. De keuken is voorzien van een kunststof keukenblad in marmeren look.

Ook is er de mogelijkheid aan de voorzijde voor het plaatsen van bijvoorbeeld een keukentafel met stoelen. Hierdoor is er contact met de levendige Vughterstraat waar altijd wel iets te zien of te beleven is.

Badkamer
De badkamer, gelegen in het hart van dit appartement, is ingericht met o.a. een inloopdouche voorzien van zowel een rainshower douchekop als een handdouche, hangtoilet en wastafelmeubel met spiegel (met verlichting). De chiaue uitvoering in een donkere kleur betonciré op de wanden en een lichte kleur betonciré op de vloeren completeert het stijlvolle plaatje.

Woonkamer/living
Aan de achterzijde is de woonkamer/living gesitueerd die multifunctioneel gebruikt zou kunnen worden. Te denken valt aan bijvoorbeeld een thuiswerkplek of ruimte voor het plaatsen van een heerlijke loungebank. Middels de schuifdeur is er een directe verbinding met de tuin, deze tuin is een verlengstuk van de living en omgekeerd.

Slaapkamer
Deze ruimte is slim weggewerkt ter hoogte van de living/woonkamer door middel van een stoere zwarte houten deur. Ideaal wanneer je gasten of vrienden over de vloer krijgt, hiermee is namelijk het slaapgedeelte afgescheiden van de woonkamer/living. Dé eye-catcher in deze ruimte is het behang in een print aan één zijde.

Technische ruimte/berging/wasruimte
Deze ruimte heeft diverse functies namelijk de opstelling van de warmte pomp, de verdelers voor de vloerverwarming alsmede de wtw-installatie en aansluitingen wasmachine/droger. Uiteraard is er nog plaats voor de stofzuiger en andere items.

Duurzaamheid-All electric-Warmtepomp-wtw Installatie
In deze woning zit een Inventum model-air warmtepomp. Deze warmtepomp zonder buitenunit en zonder gasaansluiting wint de warmte uit de lucht van de woning terug. De woning wordt 24 uur per dag geventileerd. De energie uit de lucht van de woning wordt vervolgens ingezet voor het verwarmen van de woning of voor warm tapwater. Kortom: Een all-electric woning met een goed geventileerd binnenklimaat.

Enige historie & ontwikkeling over het object en geschiedenis van de Vughterstraat
De voormalige winkelruimte (b.g.) aan de Vughterstraat 132 t/m 140 is vorig jaar getransformeerd tot een viertal bijzondere appartementen. Intern zijn de appartementen dus geheel en compleet nieuwbouw, dwz nieuwe leidingen, riool, wanden, plafonds, installaties, sanitair en keuken etc.
Kortom extern is het gebouw van rond 1900, maar intern van 2023. Zoals reeds vermeld oorspronkelijk gebouwd rond 1900, heeft de begane grond een rijke historie aan gebruikers en functies gekend, zijnde o.a. schoenenwinkel, fitness-gelegenheid en kledingzaak, maar de meeste mensen zullen zich de Hästens beddenzaak herinneren. In 2003 is het object aan de Vughterstraat gesplitst in diverse bovenwoningen/appartementen en winkel(s) op de begane grond. In 2022 zijn middels ondersplitsing de appartementen Vughterstraat 136-138 en 140 ontstaan, achter deze appartementen zal een ontwikkeling komen van een twee-onder-een kapwoning.

De Vughterstraat is ontstaan tijdens de eerste uitbreiding van de stad. In haar lange bestaan heeft de Vughterstraat drie belangrijke stadspoorten gekend. Op de grens van de Vughterstraat met de Schapenmarkt bouwde men rond 1220 de eerste Vughterpoort. Het was de belangrijkste Bossche straat: door de Vughterstraat kwamen de Brabantse hertogen indien zij hun noordelijke vestingstad wilden bezoeken. Daarom was de Vughterpoort de meest indrukwekkende Bossche stadspoort. En de Vughterstraat, geen rechtlijnige straat maar met fraai gebogen rooilijnen, leverde na elke tweehonderd meter een nieuw gezichtsveld op. Tot ver in de twintigste eeuw kende de Vughterstraat weliswaar vele winkels, maar er waren ook tal van woonhuizen in deze hoofdstraat aanwezig.

Heden ten dage behoort de Vughterstraat nog steeds tot één van de prominente centrum straten die naar de Markt leidt.

Exterieur

Tuin
De unieke stadstuin gelegen op het zuidoosten is een heerlijke plek en biedt ruimte om bijvoorbeeld een loungeset te plaatsen. Thans heeft de achtertuin een grote zwart/grijze wand, op termijn zal deze verwijderd worden en zal de achtertuin grenzen aan nog nieuw te ontwikkelen woning(en) met tuin(en).

Ligging/'s-Hertogenbosch
Het appartement is gelegen aan één van de langste winkelstraten van de stad, welke gekenmerkt wordt door een rijk gevarieerd aanbod aan winkels. Het schitterende natuurgebied ’t Bossche Broek is snel te bereiken. Nagenoeg om de hoek tussen de huizen verscholen, ligt een geweldig stadsparkje wat een heerlijke plek is voor bijvoorbeeld een brunch of een wijntje aan de grote vaste tafel of een spelletje schaak op het riant uitgevoerde schaakbord. Eigenlijk is alles waar de binnenstad zo bekend om is op loopafstand: de gezellige terrasjes in de Korte Putstraat, de Uilenburg, Parade en de Markt, culturele bezienswaardigheden zoals o.a. de Sint Jan, het Museumkwartier en natuurlijk de overige winkelstraten. Het Centraal Station en de uitvalswegen zijn ook nabij.

's-Hertogenbosch is een stad waar mensen zich thuis voelen. De winkelstad van het zuiden met een hoofdletter "W"! Een stad met een rijke cultuurhistorie, een uiterst karakteristiek centrum en een levendige Bourgondische sfeer. Maar ook een moderne, dynamische stad met een keur aan bedrijven in vooral de dienstverlenende sector. ’s-Hertogenbosch wordt omsloten door de A-2 en de A-59 en heeft een Centraal Station met uitstekende verbindingen naar alle bestemmingen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 394.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.912,28 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 41,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 57 m² Inhoud 198 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 16-05-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 16 m² (4.7 m bij 3.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 41,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 8087 Index 16 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties