van der Does de Willeboissingel 52

Omschrijving

Buitengewoon trendy, hippe en riante (ca. 175 m²) vooroorlogse benedenwoning, met behoud van karakteristieke kenmerken gemoderniseerd en gelegen op een TOP-locatie. De woning beschikt over een markante gevel en een idyllische en veel privacy biedende binnenstadstuin. Voeg hierbij het mooie uitzicht op de Dommel en de fraaie groene woonomgeving, alsmede de nabijheid van veel voorzieningen, zoals bijvoorbeeld het centraal station, en het is duidelijk dat het hier om een zeer bijzonder object gaat.

Indeling

Begane grond
We komen middels de mooie entree binnen in de prachtige vestibule met fraaie tussendeur naar de riante hal met toegang tot de diverse vertrekken. De vestibule en hal beschikken nog over diverse originele details, zoals de paneeldeuren, marmeren dorpels en lambrisering met betonemaille, die thans in moderne tinten zijn geschilderd, waardoor het stijlvolle cachet van deze woning zeker goed uit de verf komt. De hoge plafonds geven alle vertrekken een extra ruimtelijke beleving.

We lopen binnen in de riante en sfeervolle (woon)kamer-en-suite, van waaruit je aan de voorzijde een fantastisch uitzicht over de rivier de Dommel hebt. Dé sfeerkenmerken zijn hier zeker de stijlvolle, in visgraat motief gelegde parketvloer, de raampartijen met glas-in-lood bovenramen en originele schuifdeuren met kastruimte aan weerszijden, die vanuit de zitkamer toegang geven tot de eetkamer. In de zitkamer is tegen de oorspronkelijke schouw een sfeervolle houtkachel geplaatst; de authentieke marmeren schouw in de eetkamer is nog intact.
Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de knusse serre, die middels dubbele openslaande deuren te bereiken is. De heerlijk lichte serre heeft op zijn beurt weer dubbele openslaande deuren naar de gezellige en enigszins Toscaans aandoende patio/binnentuin.

De dichte keuken is gesitueerd aan de achterzijde met leuk zicht op de Breautéstraat en voorzien van twee in mat zwart uitgevoerde wandmeubels met een robuust betonnen werkblad en o.a. een fraai Boretti gasfornuis en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder op stahoogte, alsmede tot de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur (heerlijk praktisch op ooghoogte). Vanuit de bijkeuken is er een doorgang naar de straatzijde. De mogelijkheid bestaat om hier eventueel fietsen te stallen.

Op de benedenverdieping bevinden zich tenslotte nog een toiletruimte en 3 volwaardige slaapkamers, allen voorzien van hoge raampartijen met glas-in-lood bovenlichten en een gietvloer. Twee van de slaapkamers beschikken over een wastafel en in de 3e slaapkamer zijn de aansluitingen hiervoor aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal qua afmetingen en zou eventueel ook prima dienst kunnen doen als bijvoorbeeld study of speelkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treffen we de 4e slaapkamer, die momenteel is ingericht als study/ werkkamer en voorzien van veel vaste kastruimte. Vanuit deze kamer is de toegang tot de luxe badkamer met een heerlijk ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e zwevend closet en vloerverwarming.

Deze statige, maar vanwege de moderne kleurgeving in "hotel chique" uiterst sfeervolle woning beschikt over een keur aan authentieke elementen, is geheel voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en grotendeels uitgerust met dubbele beglazing. De woning biedt een zeer comfortabele combinatie van ligging nabij het gezellige hart van het centrum, maar toch in een rustige woonomgeving van de wijk ’t Zand met een fraai en vrij uitzicht over het water en de oevers van de Dommel. Gelegen op een paar minuten loopafstand van zowel het Centraal Station, natuurgebied Het Bossche Broek, als hartje binnenstad. Ook de gezellige en hippe ontmoetingsplaats "Buurt" met riant terras, waar het altijd goed toeven is, ligt op korte afstand alsmede het Paleiskwartier, dat door de loopbrug eveneens binnen handbereik is. Kortom: een uiterst sfeervol en trendy woonhuis met vele karakteristieke details op een unieke locatie!

Parkeren
Parkeren in de wijk ‘t Zand is mogelijk middels een bij de gemeente aan te vragen parkeervergunning. Uw bezoek kan tevens de gehele dag nagenoeg voor de deur parkeren en er is zeer dichtbij, aan de Maijweg, een grote parkeergarage.

's-Hertogenbosch
's-Hertogenbosch is een fantastische "woonstad"! Een plek waar mensen zich snel thuis voelen, vanwege de levendige Bourgondische sfeer. Winkelstad van het zuiden met een divers aanbod aan winkels! Een stad ook met een rijke cultuurhistorie zoals bijvoorbeeld het Museumkwartier en de Sint Jans kathedraal. Vele historische panden en gevels bepalen de prettige sfeer van de binnenstad. Echter 's-Hertogenbosch is zeker ook een moderne, dynamische stad met een keur aan bedrijven in vooral de dienstverlenende sector.
Zoekt u de rust en de natuur; op loop-/ fietsafstand ligt natuurreservaat 't Bossche Broek, waar het uiteraard heerlijk ontspannen is. ’s-Hertogenbosch wordt ontsloten door de A2 en de A59 en heeft een Centraal Station met uitstekende verbindingen naar alle bestemmingen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.067.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.167,63 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 173 m² Inhoud 568 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 31-07-2028 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (5.0 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2473 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties