Kempenlandstraat 14

Omschrijving

Vanwege de enorme belangstelling zijn er twee open huizen. Je kunt vrijblijvend komen kijken op
vrijdag 4 oktober 2024 van 8.45 - 9.45 uur
en
zaterdag 5 oktober 2024 van 10.30 - 11.30 uur

Aan de rand van het centrum, nabij het station in een voormalig veilinghuis uit begin vorige eeuw gelegen, charmant, industrieel getint 2-kamer appartement met terras. Ben je op zoek naar een instapklaar en trendy appartement? Dan is dit zeker een aanrader! Het appartement is gelegen op de begane grond van dit fraaie gemeentelijk monument en nabij alle voorzieningen zoals de Tramkade en de Verkadefabriek alsmede op loop-fietsafstand van de binnenstad met al zijn faciliteiten.

Begane grond.

We komen het appartement binnen in de hal op de begane grond met dubbele openslaande deuren naar de ruimtelijke woonkamer met open keuken.
De lichte woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren naar een klein terras aan de achterzijde van de woning.
De moderne keukeninrichting is voorzien van diverse apparatuur, zoals een koelkast, oven, kookplaat met afzuigunit en een vaatwasser. In het keukengedeelte is een vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel.
Woonkamer en keuken zijn voorzien van een lichte in eiken houtlook uitgevoerde laminaatvloer.

Vanuit de woonkamer is middels een schuifdeur de eveneens lichte slaapkamer bereikbaar, voorzien van dezelfde laminaatvloer. Het authentieke raam kijkt uit op het afgesloten binnenplaatsje.
De moderne badkamer tenslotte is ingericht met een douche, toilet en wastafel.

Kortom: een instapklaar en modern appartement, net aan de rand van de binnenstad, maar (bijna) naast het station gelegen!

Ligging, omgeving, historie en toekomst.

De Kempenlandstraat ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken.
Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan evenals het feit dat de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang vertoont. Dit blijkt o.a. uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e-eeuwse Hollandse renaissance stijlkenmerken.
De Kempenlandstraat biedt een mix van traditionele en moderne bouwkenmerken. De straat is met recht vooroorlogs te noemen en ingericht met veel groen en een klein pleintje, waar de karakteristieke platanen beeldbepalend zijn. Het Centraal Station is op loopafstand.
Anderzijds ligt de Kempenlandstraat nabij het thans in ontwikkeling zijnde Zuid Willemspark, een waterpark met horeca, recreatie en ook volop cultuur (denk aan de Willem Twee toonzaal, de Verkadefabriek en het zojuist gerenoveerde Kruithuis) alsmede bijna tegen de Bossche stadsdelta aan.

Dit is een gebied waar een grootschalige transformatie/ontwikkeling gaat plaatsvinden van bijna 2000 nieuwe woningen, een nieuw Museum en diverse andere projecten. Het startpunt zal de nieuwe (lage) Diezebrug zijn, die opnieuw in 2025 aangelegd zal worden. Daarna volgen de eerste woontoren en het nieuwe Designmuseum, een evenementterrein ter hoogte van de Citadel en later de restauratie van het historische pand op de Tramkade en cultuurplein rondom de Verkadefabriek. Ook komt er tussen de Bossche stadsdelta en het EKP terrein een brug. Tussen de reeds voornoemde iconische gebouwen komen dus nieuwe woningen waaronder dus ook een aantal woontorens, waarbij het element water een verbindende factor zal zijn. Kortom de komende jaren komt er een stuk nieuwe binnenstad bij.

Over de ligging van dit appartement ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loop-fietsafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels. Zoek je de rust en de natuur, op loop-/fietsafstand zijn o.a. het natuurreservaat het Bossche Broek, het gebied rondom de Citadel en de IJzeren Vrouw/ Prins Hendrikpark, waar je heerlijk kunt ontspannen. Uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A59 zijn op korte afstand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.729,17 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 114,56 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1917 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 48 m² Inhoud 181 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-11-2027 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Plaats Kwaliteit tuin Normaal Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 114,56 per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2753 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties