Vughterstraat 196

Omschrijving

Vanuit je voordeur stap je meteen in de gezellige levendigheid van de binnenstad, vanuit de achterdeur sta je in de rustige wereld van de groene, zonnige en ruime stadstuin. Het beste van twee werelden, gecombineerd in deze parel in de geliefde Vughterstraat, hartje centrum, net buiten het voetgangersgebied.
Dit prachtige herenhuis heeft een zeldzaam royale, ruimtelijke indeling, een heerlijke achtertuin (met relatief veel privacy) met berging(en) en achterom, balkon (2x), en een begane grond van ca. 120 m². Zo maar een paar kreten, die zeker van toepassing zijn op dit bijzondere herenhuis, een absoluut bijzonder woonobject met 7 slaapkamers en verrassende gebruiksmogelijkheden.

Indeling

Begane grond

Hal-entree
De voordeur met fraai gietijzeren ornament (Hoorn des Overvloeds) opent zich en de argeloze bezoeker stapt niets vermoedend binnen in de intieme entree met deur naar de voorkamer en een deur naar de hal. Deze ruime hal met meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping, is voorzien van een met in ruit gelegde wit/zwarte natuurstenen vloer.

Werkkamer
Via de Hal-entree is de voorkamer bereikbaar. Deze kamer die thans als study in gebruik is, staat in open verbinding met de keuken, maar kan via dubbele deuren ook van de keuken afgescheiden worden. Ideaal om bijvoorbeeld iemand separaat te ontvangen of gewoon een heerlijke ruimte parallel aan de Vughterstraat.

Keuken
De keuken is midden in de woning gelegen en volop voorzien van inbouwapparatuur, een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasmachine, afzuigkap, 1 1/2e spoelbak en voldoende kast/bergruimte. Ideaal is een charmant zithoekje in de keuken, een fijne plek om even snel te ontbijten of om te genieten van een kopje koffie.

Woonkamer
Vanuit de hal komen we in de royale woonkamer. Absoluut een heerlijke ruimte. Deze XXL-woonkamer is over de volle breedte van dit zeldzame herenhuis gesitueerd, volledig tuingericht, en met enorm veel lichttoetreding. Een uitgebouwde pui met dubbel openslaande deuren verbindt het zitgedeelte met de tuin, en een tweede pui met wederom openslaande deuren verbindt de eettafel met de achtertuin. De ruimte is gezegd super riant zodat er qua indeling volop mogelijkheden zijn. Als vloerbedekking treffen we deels een hardstenen- en deels een eikenhouten vloer aan.

Voorkamer
Kenmerkend voor deze sfeervolle kamer zijn de twee hoge ramen aan de Vughterstraat en het ornamentenplafond (ruim 3 meter hoog) De kamer grenst rechtstreeks aan de keuken en is via openslaande deuren verbonden met woonkamer. De mogelijkheid bestaat om via de hal van nummer 192 (gemeenschappelijk eigendom) een deur/entree naar de woonkamer 2 te maken, ideaal voor bijvoorbeeld kantoor aan huis.

Eerste verdieping

Vier slaapkamers
Via de overloop zijn er drie slaapkamers die aan de achterzijde zijn gelegen bereikbaar, twee kamers hebben toegang tot het fijne balkon wat over de gehele breedte van de achtergevel gelegen is.
De vierde slaapkamer is aan de Vughterstraat gelegen, een heerlijke en riante kamer met twee hoge ramen met authentieke vensterbanken.

Badkamer I
De badkamer is voorzien van een ligbad/whirlpool, bidet, wastafelmeubel met twee wastafels, bidet en een douche.

Toilet
Separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping

Drie (slaap)kamers
In feite is deze verdieping nagenoeg een zelfstandig appartement/gastenverblijf. Aan de voorzijde is er een hoge fijne karakteristieke (woon)kamer met open keuken, welke is voorzien van 5-pits gasfornuis, koelkast, combi-magnetron en voldoende kastruimte. Aan de achterzijde zijn er twee (slaap) kamers waarvan één met toegang tot een klein balkon.

Badkamer II
Deze badkamer heeft een ligbad, separate douche, wastafel een aansluiting(en) voor een wasmachine.

Overloop
Via de overloop is nog een separaat toilet en de c.v. ruimte bereikbaar.

Derde verdieping
Vlizotrap naar zolder met vliering.

Exterieur
De zonnige stadstuin biedt de eigenaar de mogelijkheid om op mooie dagen het buitenleven bij het binnenleven te betrekken. Er zijn diverse terrassen, overkappingen, bergingen/bergkast en een achterom die naar Achter de drie Zwanen leidt.
De tuin is verder ingericht met grasgazon, groenborders en volwassen planten en bomen. Midden in de tuin ligt er een terras met plaats voor een lange eettafel met stoelen, zodat lange avonden met een heerlijk hapje en drankje in het verschiet liggen.


De ligging en omgeving
Dit unieke woonhuis is gelegen aan één van de langste winkelstraten van de stad, welke gekenmerkt wordt door een rijk gevarieerd aanbod aan winkels. De schitterende natuurgebieden “het Bossche Broek” en “de Gement” zijn bijna uw buren. Ook is er nabij in de straat/om de hoek een parkje voor kinderen tussen de huizen verscholen, een geweldig stadsparkje en speelterrein (wellicht een van de mooiste van stad). Een heerlijke plek ook voor ouders om aan te schuiven voor een brunch of een wijntje aan de grote vaste tafel. De schaakstukken staan klaar om ook de intellectuele capaciteiten even uit te dagen.

Eigenlijk is alles waar de binnenstad zo bekend om is op loopafstand: de vele historische panden, de gezellige terrasjes op de Uilenburg, Parade en de Markt, en niet te vergeten het trendy eetcafé "Buurt", culturele bezienswaardigheden zoals o.a. de Sint Jan, het Museumkwartier en natuurlijk de overige winkelstraten met hun divers aanbod aan speciaalzaken. Niet voor niets wordt 's-Hertogenbosch de winkelstad en cultuurstad van het zuiden genoemd.
En heel praktisch: een supermarkt en eco-supermarkt liggen op loopafstand. Het Centraal Station en de uitvalswegen naar de A2, A59 en A65 zijn eveneens nabij.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.695.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.726,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 252 m² Perceeloppervlakte 286 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 1109 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Bidet, 2 Ligbaden, Wastafel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-08-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 89 m² (11.0 m bij 8.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 7906 Oppervlakte 40 m² Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 7487 Oppervlakte 98 m² Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 7930 Index 1 Oppervlakte 148 m²

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties