Guldenvliesstraat 23

Omschrijving

In de populaire wijk 't Zand gelegen zeer charmante benedenwoning (Rijksmonumentaal) met verzorgde en besloten stadstuin. De ligging is zonder meer strategisch: uitvalswegen, het Centraal Station, natuurgebied 't Bossche Broek en het centrum van de stad, alles is nabij. Parkeren is super geregeld namelijk in de praktisch naast gelegen parkeergarage.

Indeling

Entree/hal met toegang naar de ruime woonkamer/living, nieuwe badkamer en de separate keuken.

Woonkamer

Bij binnenkomst vallen meteen de authentieke elementen op waaronder de paneeldeuren met architraven, de hoge plafonds en de eveneens hoge raampartijen. Je "proeft" als het ware het monumentale karakter van het bouwjaar 1894 vermengd met het hedendaagse comfort.
De woonkamer met parketvloerdelen is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, waar ruimte is voor het plaatsen van een royale lounge alsmede een grote tafel.

Slaapkamer

De aan de achterzijde rustig gelegen slaapkamer is voorzien van brede houten vloerdelen, een hoog plafond en net zoals de gehele woning strak gestucte wanden. Ideaal is de directe toegang naar de badkamer via de slaapkamer.

Badkamer

Vanuit zowel de hal alsmede de slaapkamer is de moderne en nieuwe badkamer bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van een rainshower met handdouche, hangtoilet, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Ook zijn er de aansluitingen voor was-apparatuur/droger.

Keuken

De knusse L-keuken qua look&feel passend bij het bouwjaar, met voldoende kast- en bergruimte, heeft nog de originele schouw. Er is een grote koel-vriescombinatie, een 1 1/2e spoelbak, een 5-pits gasfornuis met r.v.s. afzuigkap. Ook in de keuken is er een hoog plafond met sierlijsten en een fraaie tegelvloer in retro-look.

Exterieur

Berging (extern)

Vanuit de stadstuin is de bergruimte met opstelling van de CV-installatie toegankelijk.

Stadstuin

Uniek aan dit heerlijke appartement is de intieme en fijne stadstuin, vanuit de keuken loop je hier zo in. De tuin is nagenoeg onderhoudsvrij en bestaat in feite uit een groot terras, wat je heerlijk kan voorzien van groen maar ook zeker geschikt als BBQ plek bijvoorbeeld.
Aangezien de straat heerlijk breed is, bestaat er ook de mogelijkheid om een setje voor nr. 23 te plaatsen zodat je in de zon kunt zitten en genieten.

Parkeren

Een parkeervergunning is aan te vragen via de gemeente en biedt de mogelijkheid tot het parkeren in de moderne twee laags parkeergarage, kortom altijd plaats en veilig parkeren. Ook is de infrastructuur van de gehele woonwijk ingericht als woonerf (dus autoluw) met veel groen, fraaie bestrating, stenen banken en speeltoestellen voor kinderen.

Ligging en omgeving

De Guldenvliesstraat ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken. Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan evenals het feit dat de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang vertoont. Dit blijkt o.a. uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e-eeuwse Hollandse renaissance stijlkenmerken.

Over de ligging van de woning ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels, dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad. De woning ligt ook op loopafstand van de hippe/trendy wijk het Paleiskwartier. De "groene" verbinding wordt gevormd door de stijlvolle brug Ponte Palazzo en de wijk biedt eveneens een keur aan voorzieningen. Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat 't Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.253,73 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 150,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1894 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 67 m² Inhoud 286 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 16 m² (4.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 150,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2153 Index A1

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties