Kruisbroedersstraatje 25

Omschrijving

Op unieke, rustige, autoluwe locatie, in het centrum, in idyllisch straatje met uitzicht op de fraaie Sint Catharinakerk, gelegen sfeervolle 4-kamer bovenwoning met zonnige loggia op de derde verdieping. De woning ligt enerzijds in het centrum en anderzijds op loopafstand van het Bossche Broek (je hoeft de Parklaan maar over te steken).

Indeling

Het oorspronkelijke bouwjaar is ca. 1887 en veel authentieke details zijn nog aanwezig in deze bovenwoningen. Wanneer we een kijkje nemen achter de voordeur van nr. 25, wordt u verrast door de sfeer. De terrazzo vloer ligt nog mooi in de hal en de oude paneeldeuren zijn nog aanwezig; voeg daarbij de mooie raampartijen, die bovenin zijn uitgevoerd met roedeverdeling en je hebt de sfeer van toen met de gemakken van nu!

Begane grond
We komen op de begane grond binnen in de hal met de mooie terrazzo vloer en trap naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komen we middels de gang in de ruime en lichte woonkamer met in een uitbouw de moderne keuken. In de heerlijk lichte living zijn de ramen en de paneeldeur mede bepalend voor de sfeervolle uitstraling van deze ruimte! Het fraai gestucte plafond draagt daar zeker mede aan bij. Grappig detail in de woonkamer is het kleine nisje in de hoek, waarin toch nog een groot raam is geplaatst. Zowel de hal als de living zijn voorzien van een fraaie houten vloer, bestaande uit brede delen.
De strakke, gedeeltelijk open keuken, is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven/ magnetron. Een groot raam zorgt ervoor dat er een zee van licht binnenvalt in de keuken en daarmee ook op het werkblad.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een ruime overloop met toegang tot de beide slaapkamers en de badkamer. De beide slaapkamers zijn liggen aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van een vaste kast.
De ruime en lichte badkamer is eveneens voorzien van een groot raam en ingericht met een moderne douche, ligbad en wastafelmeubel. Op de overloop is dan nog een separaat toilet.

Derde verdieping
De derde verdieping is dé verrassing van deze bovenwoning. Hier treffen we nog een grote kamer met diverse gebruiksmogelijkheden en een schuifpui naar de loggia. De riante ruimte is vanwege de in het zicht zijnde balken uiterst sfeervol en thans ingericht als study/ tv-kamer. Achter de knieschotten treft u nog een zee aan bergruimte.
En dan als extra op deze verdieping DE LOGGIA........... heerlijk buiten zitten op je eigen terras. Privacy is op deze verdieping gegarandeerd! Op mooie dagen is de loggia ook zeker te betrekken bij de fantastische kamer op deze verdieping.

In deze ruimte zijn tevens de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur gerealiseerd.

Algemeen
De woning, de ligging en omgeving
De woning is gelegen in een autoluwe straat tussen de Kruisbroedershof (bekend van de beeldbepalende Sint Cathrienkerk) en de St. Jorisstraat. Het verrassende en unieke van de locatie is dat u enerzijds de rust en stilte kunt ervaren en anderzijds binnen enkele seconden kan genieten van alle faciliteiten van de bruisende stad. We denken dan bijvoorbeeld aan o.a. de gezellige terrasjes op de Parade en de Uilenburg, het Museumkwartier, de Sint Jan, de bibliotheek en natuurlijk het scala aan winkels! Dat is het voordeel van leven en wonen in de binnenstad. Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt wandelen, joggen of fietsen dan wel gewoon lekker even uitwaaien in de natuur.

In de onmiddellijke nabijheid ligt ook het charmante Tilmanshofje; een charmant stadsparkje, bereikbaar via de poort achter Parklaan 14, maar ook middels Bleekerstraatje/ Vughterstraat. Een poortje biedt daar toegang tot dit kleine, verscholen en beschutte parkje; een verborgen juweeltje in het centrum. Hier kom je echt tot rust, midden in de stad tussen de monumentale panden. Er is o.a. een klein speeltuintje voor de kids, een stenen tafeltennistafel en een heus schaakspel voor de ouderen. In de avond wordt het parkje gesloten.

Kortom: Een uiterst charmante en sfeervolle bovenwoning gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie op loopafstand van alle voorzieningen!
Uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A59 zijn eveneens in de onmiddellijke nabijheid van deze woning.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 487.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.072,92 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 143,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1887 Bouwjaar toelichting door de jaren heen gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 382 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse E Energie einddatum 21-07-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 143,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 7871 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties