Molenstraat 15

Omschrijving

Midden in de Uilenburg op de eerste en tweede verdieping gelegen zeer royale en authentieke bovenwoning met balkon. De met karakteristieke ingezwenkte halsgevel uitgevoerde woning ligt tegenover de opstapplaats voor de vaartochten van de fluisterboten over de historische Binnendieze.

INDELING:

Entree met trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping treffen we een royale overloop aan met de toegang tot de kamer-en-suite met aan weerszijden van de schuifdeuren nog de authentieke kasten. De zitkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en de eetkamer is gelegen aan de voorzijde. Vanaf hier heb je een schitterend uitzicht op de historische panden van de Uilenburg en uiteraard ook op de idyllische Binnendieze. Een dagelijks wisselend panorama in dit sfeervolle stukje Uilenburg!
De royale kamer-en-suite is voorzien van een met bies ingelegde parketvloer. De overloop geeft verder toegang tot de keuken met eenvoudige keukeninrichting en de deur naar het balkon alsmede tot een tweede hal. Hier bevinden zich de badkamer en het toilet.
De badkamer is ingericht met een wastafel en douche.

Het balkon biedt de mogelijkheid om heerlijk op uw eigen terras te gaan zitten met een kopje koffie of glaasje wijn; echter dit gedeelte van het centrum leent zich ook uitstekend om direct buiten de voordeur één van de vele terrrasjes aan te doen.

Tweede verdieping

Naast de keuken is de trap naar de slaapverdieping met een royale overloop, 4 ruime slaapkamers en een separate wasruimte met de aansluitingen voor de was-apparatuur. Op de eerste en tweede verdieping zijn ook nog de nodige vaste kasten, heel praktisch!

Kortom: een ruime bovenwoning, gelegen op een unieke locatie met qua ruimte nog vele mogelijkheden om het naar eigen inzicht te moderniseren.

BIJZONDERHEDEN EN VERKOOPPROCEDURE

De entree van de bovenwoning is gelegen naast de entree van het pand waar de balie is gevestigd voor de verkoop van de tickets van de rondvaarttochten over de Binnendieze én onder de Middeleeuwse panden van het centrum van 's-Hertogenbosch. Een bijzondere ervaring, die in ieder geval elke Bosschenaar eens in zijn leven gedaan moet hebben, maar eigenlijk ook elke toerist. Een prachtige tocht over de fraaie Binnendieze met zijn schitterend gerestaureerde omgeving. De uitgebreide uitleg over de karakteristieke omgeving door de schippers (vrijwilligers) van de fluisterboten brengt u even terug in andere tijden. Er heerst dan ook altijd een gezellige sfeer in dit idyllisch stukje Uilenburg met zijn ruime aanbod aan restaurants en terrassen.

- Gelegen aan de rand van het centrum, in de pittoreske Uilenburg en op loopafstand van het Station;
- Beschermd stadsgezicht;
- Voor het balkon is een recht van opstal gevestigd;
- Winkels, banken, culturele bezienswaardigheden, restaurants en terrasjes op loopafstand;
- Koper dient rekening te houden met kosten voor renovatie/modernisering;

Verkoopprocedure

* Het betreft een verkoop bij inschrijving.
* De genoemde vraagprijs betreft een indicatieprijs.
* Omdat verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de gemeente 's-Hertogenbosch (college van B&W),
dient er rekening met onderstaande te worden gehouden;
* Nadat de inschrijving/biedingsperiode is gesloten (na 6 weken, 4 oktober 2024 om 24.00 uur) wordt gekeken wie het hoogste bod heeft uitgebracht. Diegene wordt geïnformeerd dat hij/zij het hoogste bod heeft uitgebracht, de andere bieders worden geïnformeerd dat zij niet het hoogste bod hebben uitgebracht.
* Er wordt een (concept) koopovereenkomst opgesteld die wordt ondertekend door de koper en dan binnen de
gemeente ‘in routing’ wordt gebracht (naar het college) waarna de gemeente kan tekenen (binnen 4 weken na
ondertekenen koper).
* Dan gelden de 3 dagen wettelijke bedenktijd en kan de koper (indien nodig) de financiering rondmaken zodat de akte
6 weken later kan passeren (dus levering binnen 3 maanden na tekenen).
* Wet Bibob is van toepassing.
* Het voornoemde opstalrecht dat strekt tot het in eigendom hebben van het dakterras dat zich bevindt op de berging,
gelegen achter de Molenstraat 15/15a te ’s-Hertogenbosch is ingeschreven in de openbare registers.
* Via het Move dossier is o.a. ter inzage: het asbestonderzoek, kadastrale informatie, bouwkundig onderzoek en
samenvatting bouwkundig onderzoek, buurtanalyse, brochure, plattegronden
* In de koopovereenkomst worden ook opgenomen, de niet bewonings-clausule, ouderdomsclausule alsmede de "as is
where is" clausule.
* De notariële levering dient binnen maximaal 3 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst door koper en
verkoper bij de notaris Huijbregts te 's-Hertogenbosch te geschieden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.932,10 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 313,62 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Inhoud 553 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse G Energie index 2.26 Energie einddatum 12-12-2032 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Geen tuin Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 313,62 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Nee Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 8101 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties