Scheidingstraat 45

Omschrijving

Riant en goed onderhouden 3-kamer hoek-appartement met balkon, gelegen op de derde verdieping in het moderne en markante gebouw Esplanade. Ideale uitvalsbasis voor diegenen, die centraal willen wonen met alle stedelijke voorzieningen van het centrum "letterlijk" binnen handbereik, zoals de Markt om de hoek en het Centraal Station op loopafstand.

Begane grond en souterrain (berging)

Via de beveiligde ingang met automatische poort, bellentableau en videofooninstallatie aan de Scheidingstraat (voetgangersdomein) kom je binnen in de verzorgde binnenplaats met de entrees van de in totaal 18 appartementen, die gelegen zijn op de hoek Scheidingstraat- Burgemeester Loeffplein en Markstraat. Iedere entree is voorzien van een trappenhuis en liftinstallatie. In het souterrain is per eigenaar een afgesloten berging en op de begane grond is een gezamenlijke fietsenberging.

Derde Verdieping

Op de derde verdieping kom je middels de entree binnen in de royale hal, die toegang biedt tot zowel het woongedeelte als het slaapgedeelte. In de hal is tevens het gastentoilet met fonteintje, de meterkast, inpandige bergruimte met opstelling c.v.-ketel en een wasruimte met de mogelijkheid voor opstelling van wasmachine/droger, maar bijvoorbeeld ook plek biedt aan extra voorraad en schoonmaakattributen.

Woongedeelte
De riante living is een fantastisch lichte ruimte en heeft een royale schuifpui naar het terras voorzien van houten vlonders. Dit terras (overdekt) zorgt voor een aangename verbinding met het centrum vanwege het zicht op de oude gevels aan de Markstraat met aan je rechterzijde de alom bekende Moriaan (het oudste pand van 's-Hertogenbosch), deels het Loeffplein met diverse winkels en de typerende platanen en natuurlijk winkelcentrum de Arena.

Kenmerkend voor de woonkamer is de vele lichtinval via de grote raampartijen en middels de Franse balkons is er fraai zicht op het Burgemeester Loefplein met haar voornoemde platanen.

De open keuken is eveneens een royale ruimte; deze is ingericht met een in L-vorm opgestelde strakke keukeninrichting, uitgevoerd in een combinatie r.v.s. look en een hout look werkblad. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse apparatuur, te weten een gaskookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, r.v.s. circulatie-kap, koelkast en diepvries. Bovendien tref je hier nog de nodige kast- en bergruimte.

Slaapkamers

Op deze (derde) verdieping treffen we tevens twee mooie slaapkamers en een comfortabele en complete badkamer, ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een tweede wandcloset.

De beide slaapkamers zijn prettig ruim van afmeting en net als de rest van het appartement heerlijk licht. De grootste slaapkamer heeft een deur naar het terras, zodat u ook vanuit de slaapkamer heerlijk naar buiten kunt.

De gehele derde verdieping is ingericht met een strakke PVC vloer. Uiteraard versterkt dit het ruimtelijke gevoel, dat je toch al bekruipt als je in het appartement binnen komt.

Het appartementencomplex ligt op een markante en dynamische toplocatie in de binnenstad, te weten hoek Burgemeester Loeffplein/Scheidingstraat/ Marktstraat aan de rand van het historisch centrum in een autoluw/deels voetgangers gebied, beter bekend als Arena.

Het voormalige GZG-terrein grenst nagenoeg aan dit complex en wordt momenteel ontwikkeld tot volwaardige nieuwe stadswijk "het Gasthuiskwartier". De contouren van deze nieuwe stadswijk zijn inmiddels zeer goed zichtbaar en ook de eerste gezellige terrasjes en eetgelegenheden zijn inmiddels gerealiseerd. De binnenstad heeft met deze ontwikkeling weer een mooi en "open" gebied erbij gekregen met een mix van nieuwe en monumentale bebouwing.

Verder zijn alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade en Markt, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk het unieke winkelaanbod, evenals het Centraal Station (7 minuten lopen).
Qua natuur zijn het Zuid-Willemspark, het Zuiderpark en ook het Prins Hendrikpark-de IJzeren Vrouw allemaal op loop-fietsafstand.

Parkeren is o.a. mogelijk middels een 24 uurs abonnement bij de parkeergarage Tolbrug of de Arena. Via de gemeente is er direct een avondvergunning beschikbaar en op termijn een 24 uurs vergunning.

Kortom: dit appartement biedt zowel intern als extern veel unieke faciliteiten en maakt het wonen op deze plek in de binnenstad heel comfortabel en aangenaam.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.296,61 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 269,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 370 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Lift, Schuifpui, Frans balkon Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-03-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Thermo master (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 269,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 8028 Index 11 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties