Vughterstraat 166 C

Omschrijving

Uniek in zijn klasse, zeer bijzonder en uiterst sfeervol driekamer appartement met riant dakterras (met grote overkapping) gelegen in het markante en rijks-monumentale gebouw "de Clock Henne"! Alle voorzieningen zijn op deze locatie uiteraard binnen handbereik, zowel de stedelijke voorzieningen als een mooi stadspark en natuurgebied 't Bossche Broek.

Indeling
Begane grond
Op de begane grond is de gezamenlijke entree voor zowel de winkel als de woningen. Uiteraard is dit complex voorzien van een video intercom-installatie met een module om de deur van de algemene ruimte op afstand te openen.
Vervolgens treffen we een tweede voordeur, die naar de magnifieke trappartij van de appartementen leidt.
In deze hal is de toegang tot de ruime eigen berging van ca.
11 m² en treffen we eveneens de eigen meterkast, die o.a. is voorzien van krachtstroom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is de entree naar het appartement. Achter de voordeur is de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Aangekomen op de tweede verdieping treffen we een royale hal met de toegang tot de diverse ruimtes.
De sfeervolle en zeer royale woonkamer staat in open verbinding met de evenzo ruime keuken. Dit alles is gelegen onder de imposante en originele kapconstructie, die mede vanwege de hoogte (ca. 4,8 m) zeer sfeerbepalend is in deze riante ruimte. Voeg hierbij nog de prachtige, monumentale dakkapel en je weet dat je hier een absoluut unieke ruimte aantreft, die met niets anders in het centrum vergelijkbaar is.
In de woonkamer is royaal plek voor het plaatsen van een heerlijke loungehoek en stoere eettafel.
De woonkamer is voorzien van 2 binnenunits waarmee de ruimte elektrisch gekoeld en verwarmd kan worden (VRF-multispit-systeem).

De keukeninrichting is laag gehouden, wat uiteraard het ruimtelijk effect extra versterkt.
De moderne en strakke Bulthaup keuken is voorzien van een vrijstaand kookeiland met een zee aan bergruimte. De op maat gemaakte wandkast is voorzien van apparatuur en de nodige kastruime.
De complete apparatuur bestaat uit een
- Afzuigkap (r.v.s.) en 4pits gaskookplaat (Gaggenau)
- Bordenwarmer (Miele)
- Vaatwasmachine (Gaggenau)
- Koelkast met vriesvak (Miele)
- Oven/magnetron (Miele)
- Ruim voldoende kast- en bergruimte

In de woonkamer staat een eiken trap, die leidt naar de hoger gelegen idyllische logeerkamer. Een romantische ruimte onder het dak met een fraai zicht op met name het dakterras.

Vanuit de woonkamer lopen we door naar de naastgelegen multifunctionele ruimte, die thans dienst doet als werkkamer/ study. Vanuit deze kamer is er een deur naar het fantastische dakterras en heb je natuurlijk ook een mooi uitzicht op dit riante dakterras van ruim 50 m², waar je de hele dag zon kunt hebben (als hij schijnt natuurlijk) alsmede veel privacy.
Onlangs is op dit terras nog een mooie terrasoverkapping geplaatst, waardoor je nog langer van de geneugten van het buitenleven kunt genieten. Door de hoogte heb je een vrij uitzicht op de verre omtrek, waarin uiteraard de karakteristieke Sint Jan een prominente plek inneemt, evenals de vlakbij gelegen Sint Catharinakerk.
Vanwege de rustige ligging aan de achterzijde zijn vogels en kerkklokken het enige dat je hier hoort. Uit de wind, knus bij de eigen monumentale gevel en kapconstructie kun je heerlijk wegdromen. Het terras is zoals gezegd voorzien van een mooie overkapping, onderhoudsvrije vloerdelen en water en stroom.

Terug nu naar binnen waar we via de hal de hoofdslaapkamer inlopen. Deze kamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en biedt uitzicht op het stadsparkje, waarover later meer.
Ook hier bepaalt de originele kapconstructie het sfeervolle plaatje. De slaapkamer is ingericht met een met een op maat gemaakte kastenwand voorzien van lades, roedes en extra bergruimte.

Naast de hoofdslaapkamer ligt de badkamer, die zeer recent geheel gemoderniseerd/vernieuwd is. De ruimte is voorzien van een daklicht en ingericht met een eigentijdse inloopdouche, een ruim wastafelmeubel met 2-persoons wastafel en een modern hangend toilet.

In de hal is dan tenslotte nog de toegang tot het gastentoilet.

Algemeen
Het appartement omvat de volledige bovenste etage van het Rijksmonument ‘De Clock-Henne’. Gebouwd in 1739 en bij de opsplitsing in appartementen helemaal gerenoveerd. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2018 volgens verftechnisch advies en in samenspraak met monumentendienst. Hierbij zijn ornamenten, pleisterwerk en het houtwerk (ook privégedeelten) gerenoveerd. In 2022 heeft een "aanvullende" schilderbeurt plaats gehad.

VvE
Kleinschalige, actieve VvE (vier leden) met een professioneel bestuur (MVGM). Professioneel meer-jaren onderhoudsplan en alle verzekeringen aanwezig, positieve exploitatie en voldoende in kas.

Ligging
Dit unieke appartement is gelegen aan één van de langste winkelstraten van de stad, welke gekenmerkt wordt door een rijk gevarieerd aanbod aan winkels. Het schitterende natuurgebied ’t Bossche Broek is snel te bereiken. Voor kinderen is er om de hoek tussen de huizen verscholen, een geweldig stadsparkje en speelterrein (wellicht een van de mooiste van stad). Een heerlijke plek ook voor ouders om aan te schuiven voor een brunch of een wijntje aan de grote vaste tafel. De schaakstukken staan klaar om ook de intellectuele capaciteiten even uit te dagen.
Eigenlijk is alles waar de binnenstad zo bekend om is op loopafstand: de gezellige terrasjes in de Korte Putstraat, de Uilenburg, Parade en de Markt, culturele bezienswaardigheden zoals o.a. de Sint Jan, het Museumkwartier en natuurlijk de overige winkelstraten. Het Centraal Station en de uitvalswegen zijn ook zeer nabij.

's-Hertogenbosch is een stad waar mensen zich thuis voelen. De winkelstad van het zuiden met een hoofdletter "W"! Een stad met een rijke cultuurhistorie, een uiterst karakteristiek centrum en een levendige Bourgondische sfeer. Maar ook een moderne, dynamische stad met een keur aan bedrijven in vooral de dienstverlenende sector. ’s-Hertogenbosch wordt omsloten door de A-2 en de A-59 en heeft een Centraal Station met uitstekende verbindingen naar alle bestemmingen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 647.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.776,79 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 222,14 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1739 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Inhoud 410 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 50 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Dakterras Ja Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 222,14 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 8058 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties