Verwersstraat 78

Omschrijving

In de statige, chique Verwersstraat in het Museumkwartier gelegen, bijzonder en uniek XXL monumentaal appartement met fraai aangelegde stadstuin met achterom en twee parkeerplaatsen.

Indeling

Begane grond

Via de imposante voordeur van nummer 78 komen we in het voorportaal met geëtste ramen, in de indrukwekkende riante hal welke is voorzien van een in ruit motief gelegde wit zwarte marmeren vloer.
In één oogopslag wordt meteen duidelijk dat hier enkel gebruik is gemaakt van luxe en high-end materialen. De handtekening van Eric Kuster die bekend staat om zijn Metropolitan Luxury is overduidelijk aanwezig.

Deze woning heeft de luxe van twee woonkamers. Allebei aan de straatzijde gelegen. De eerste woonkamer is in het verlengde van de woon-/leefkeuken en wordt gekenmerkt door het maar liefst circa 4 meter hoge plafond, mooie houten vloerdelen, strak gestucte wanden en vier grote authentieke ramen aan de voorzijde. Aan de andere zijde van de hal is de tweede woonkamer met herenkamer gelegen, welke middels ensuite deuren van elkaar te scheiden zijn. De voorkamer heeft twee grote ramen aan de voorzijde, een hoog plafond van circa 3 meter, fraaie paneeldeuren met architraven (zoals in de gehele woning) en voornoemde houten vloerdelen. De herenkamer is voorzien van een klassieke schouw met gashaard.

Rustig aan de achterzijde is de eveneens riante woon-/leefkeuken gelegen. Deze heeft twee kastenwanden en een groot kookeiland alsmede een riante gashaard met doorkijkglas. De keuken heeft greeploze lades en voldoende opslagmogelijkheden, de apparatuur is van Miele en Liebherr en bestaat uit o.a.: warmhoud lade, combi-oven, koffie apparaat, grote koelkast met vershoud lades, grote vriezer, dubbele wijn klimaatkast, vaatwasmachine, inductiekookplaat voor 4 pannen, wokplaat, afzuigkap in het plafond verwerkt en een Quooker. Het werkblad is van natuursteen.

Via de hal zijn ook de praktische werkkast met opstelling voor o.a. de cv installatie en een gootsteen, het gastentoilet alsmede de ruimte voor opstelling van de wasmachine en droger, meterkast en een bergvliering die via een vlizotrap toegankelijk is.

Vier slaapkamers begane grond

De eerste slaapkamer is in gebruik als werkkamer/study, maar zou ook als slaapkamer gebruikt kunnen worden. Deze kamer heeft toegang tot een complete en gedeelde badkamer met o.a. een douche, wastafelmeubel met spiegel en een hangtoilet. De tweede slaapkamer deelt de badkamer met voornoemde kamer en is een prima kinder-slaapkamer kamer.

Praktisch is de derde slaapkamer heeft een grote vaste kastenwand. De ruimte is royaal en voorzien van een airco-unit en een luxe ensuite badkamer met o.a. een ligbad, wastafelmeubel met spiegel en een hangtoilet.

Aan de achterzijde van de woning is de vierde slaapkamer zijnde de masterbedroom, deze is te bereiken via de walk-in-closet met make-up tafel. Ook deze kamer is voorzien van een airco-unit en aangrenzend is de zeer luxe badkamer. Kenmerkend zijn de mozaïek tegels en bijzondere vloertegels, uiteraard compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche met dubbele rainshower/handdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel en een aziatisch toilet.

Alle vier de slaapkamers op deze verdieping hebben een hoog plafond, inbouwspots, strak gestucte wanden, houten vloerdelen en boxen verwerkt in het plafond.

Eerste verdieping

Deze verdieping betreft het gedeelte wat aan de achterzijde gelegen is en betreft dus maar een deel van deze woonlaag, de resterende meters zijn in gebruik bij de andere twee appartementen die onderdeel zijn van de V.v.E.

Via de imposante trap met spijlen komen we op de overloop van deze verdieping eveneens voorzien van dezelfde marmeren-vloer als de begane grond. Er zijn op de eerste verdieping twee slaapkamers met aangrenzende badkamers, alsmede een toilet voorzien van fonteintje. De eerste slaapkamer heeft een ensuite badkamer en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met spiegel en een inloopdouche met rainshower en handdouche. Ruim is ook de tweede (hoek)slaapkamer met een extra raampartij en een frans balkon op deze kamer met dubbele openslaande deuren.
De badkamer is toegankelijk via de walk in closet, ook deze badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en een inloopdouche voorzien van dubbele rainshower met dubbele handdouche.

Exterieur

Tuin

De onder architectuur aangelegde bijzondere en besloten stadstuin is toegankelijk via de dubbele openslaande deuren vanuit de woon-/leefkeuken, de achterom en een poort (die uitkomt op het binnenterrein van de Sint-Janshof). Geheel ommuurd is de tuin met grote vijver, groenborders en voorzien van een combinatie van bestrating, (verhoogde) vlonders. De tuin is zodanig ingericht dat er meerdere plekken zijn om te zitten, kortom een heerlijk plek!

Parkeren - berging

Bij de woning horen twee parkeerplaatsen en een separate berging. Een in de ruime parkeerkelder waar ook de berging is(te bereiken via de Lange Putstraat) en de tweede onder de carport op de afgesloten binnenplaats (aan de Verwersstraat nagenoeg naast nummer78). Deze plaatsen zijn onderdeel van de V.v.E. Sint Janshof, het naastgelegen luxe appartementencomplex.

V.V.E.

De thans in oprichting zijnde V.v.E. zal bestaan uit drie appartementen zijnde Verwersstraat 78 en de twee appartementen op de verdiepingen zijnde Verwersstraat 76 en Koestraatje 1. De servicekosten dienen nog bepaald te worden, de servicekosten voor de 2 parkeerplaatsen zijn € 65,12 en de berging € 4,29 per maand.

's-Hertogenbosch

De ligging, omgeving en wonen in de Verwersstraat:
De ligging van dit stijlvolle appartement aan de statige Verwersstraat (ook wel de Bossche PC Hooftstraat) is uniek; aan de rand van de oude binnenstad in het Museumkwartier! De Verwersstraat is een van de meest stijlvolle en exclusieve winkelstraten in het centrum, om de hoek van de Parade. Vele historische en monumentale panden en een mix van de functies wonen, winkelen, werken en natuurlijk het Noord Brabants museum bepalen hier het beeld. We noemen als winkels bijvoorbeeld Vanilia, Pauw, RAW Interiors en diverse antiekzaken. Qua horeca is er eveneens een enorme diversiteit; te denken valt o.a. aan Deeg, le VIN'x, Fabuleux en de Stadt.

Alle voorzieningen van het centrum zijn op loopafstand; de vele winkels, culturele bezienswaardigheden, het theater en eetgelegenheden, zowel op de Parade als in de nabijgelegen Korte Putstraat. Op zondag kunt u gewoon naar de bakker en slager op het nabijgelegen Fonteinpleintje en ook het Centraal Station is op loop-/fietsafstand. Qua natuur loop je binnen enkele minuten naar het natuurgebied 't Bossche Broek of het Zuiderpark. Kortom een ideale uitvalsbasis.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 3.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.701,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 409 m² Inhoud 2091 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 5 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 5 Ligbaden, 3 Toiletten, 2 Inloopdouches, 5 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 147 m² (21.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 7149 Index A-1 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 7149 Index A-2 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 7149 Index A-3 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties