Emmaplein 13

Omschrijving

Aan fraai en prominent plein en op loopafstand van het Centraal Station, goed onderhouden en zeer royale en sfeervolle bovenwoning met dakterras in de wijk het Zand. Parkeren is mogelijk nagenoeg direct voor de deur via een vergunning, op loop- fietsafstand zijn er de Verkadefabriek, Toonzaal Willem Twee, een bioscoop, het Zuid-WIllemspark en alle andere stedelijke voorzieningen.

INDELING


We komen deze up to date bovenwoning binnen op de begane grond in de verzorgde hal/entree met berging, meterkast en een fraaie houten trap refererend aan de bouw van 1950.

Eerste verdieping

Overloop
Royale overloop met modern toilet met fonteintje.

Royale woonkamer met open keuken
De sfeervolle woonverdieping is voorzien van airco en een lichte laminaatvloer. Ruimte en licht zijn wel de hoofdkenmerken van deze verdieping. Een extra element biedt de voorzijde, waar je door de twee grote ramen een prachtig en groen uitzicht hebt op het Emmaplein met haar prominente standbeeld. Voor de afwerking van de gehele woning is gekozen voor hedendaagse kleuren en goede materialen. De keuzes die gemaakt zijn, zijn in harmonie met het bouwjaar en zorgen voor een mooie mix van hedendaags comfort en destijds. Ook via de keukendeur en het grote kozijn met zicht op het riante dakterras komt er volop licht binnen.

De open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting, die is uitgerust met een grote kastenwand, lades en een schier-kookeiland. Uiteraard voorzien van inbouw-apparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat, r.v.s. afzuigkap, combi- oven, koelkast en een vaatwasser. Een granieten werkblad completeert de strakke keukeninrichting.

Tweede verdieping

Via de overloop zijn de twee grote slaapkamers (één aan de voorzijde en één aan de achterzijde), de badkamer en een waskamer bereikbaar. De moderne en luxe badkamer is wit/zwart betegeld, heeft een heerlijk ligbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche met glaswand.

Derde verdieping

De grote verrassing: een zeer riante slaapkamer met airco en twee dakkapellen! Eventueel op te delen in twee kamers of bijvoorbeeld een combinatie van slaap- annex werkkamer, opties zijn er voldoende door de grootte van deze ruimte.

Exterieur
Op de eerste verdieping aan achter/keukenzijde ligt het al eerder genoemde fraaie dakterras van ca. 22 m². Het terras, voorzien van vlonders, is heerlijk op het zuid-westen gelegen en op de eerste zonnige dagen van het jaar bestaat hier zeker al de mogelijkheid om te genieten van de voorjaarszon! Tevens is er vanwege de hoekligging relatief veel privacy.

De ligging, omgeving, historie en (toekomstige) ontwikkelingen:
Het Emmaplein ligt randje centrum in de wijk Zand. Een heerlijke locatie dus; de rust van net buiten de bedrijvigheid wonen, maar alles toch op steenworp-afstand. De wijk 't Zand is het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken.
Over de ligging van de woning ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, het Centraal Station, het Sint Jans Bolwerk, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels. Dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad! Ook de uitvalswegen naar de snelwegen zijn in de onmiddellijke nabijheid.

Anderzijds ligt het Emmaplein nabij het thans in ontwikkeling zijnde Zuid Willemspark, een waterpark met horeca, recreatie en cultuur (waaronder het zojuist gerenoveerde Kruithuis) alsmede bijna tegen de Bossche stadsdelta aan.
Dit is een gebied waar een grootschalige transformatie/ontwikkeling gaat plaatsvinden van bijna 2000 nieuwe woningen, een nieuw Museum en diverse andere projecten. Het startpunt zal zijn de nieuwe (lage) Diezebrug die volgens de huidige plannen opnieuw in 2025 aangelegd zal worden.
Daarna volgen de eerste woontoren en het nieuwe Designmuseum, een evenemententerrein ter hoogte van de Citadel en later de restauratie van het historische pand op de Tramkade en cultuurplein rondom de Verkadefabriek. Ook komt er tussen de Bossche stadsdelta en het EKP terrein een brug. Tussen de reeds voornoemde iconische gebouwen komen dus nieuwe woningen waaronder dus ook een aantal woontorens en het element water zal een verbindende factor zijn.
Kortom; de komende jaren komt er een nieuw stuk binnenstad bij.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 697.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.224,24 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 200,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Inhoud 570 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-01-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 200,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 1980 Index 3

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties